ID
24131397
Staudenstraße 34
Offenbach am Main
欢迎来到这座特殊的两户住宅，其宽敞的房间布局、和谐的扩建部分以及宽敞的地块都给人留下了深刻的印象。在约 269 平方米的居住面积上，共有十个精心设计的房间，可用于大家庭、多代同堂、居住和出租、家庭办公或接待客人等多种用途。
绿意盎然的大花园、露台、阳台和屋顶平台等多个室外区域为户外休闲时光提供了充足的空间。由地下室改建而成的房间面积约为 143 平方米，可用作业余爱好、休闲和储藏室。尚未改建的阁楼还有更多潜力，也有可能在地块上再建一座房屋。
正面建筑：
门面房建于 1952 年，石砌结构，坚固耐用。它分为底层和高层两层住宅，还有一个以前未开发的阁楼和一个完整的地下室。楼梯是独立的，因此每一层都可以独立使用。总的来说，这栋房子的保存状况良好，符合它的年龄。不过，最近它并没有进行现代化改造。
扩建部分：
扩建部分是...
...您好奇吗？您可以在我们的详细介绍中找到有关该公寓的更多信息。只需在我们的主页上进行查询即可。
您可以实时查看房产，也可以进行创新的数字虚拟游览。
我们期待您的来信！
请在 Facebook、Instagram 或 LinkedIn 上关注我们，我们会在这些网站上发布房产信息，然后再将其发布到房产门户网站上。>>>> https://langimmobilien.net/m/langimmobilien
特徵
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独立式住宅
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1048 m² 積面
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269.05 m² 生活區域
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10 房間
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8 臥室
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4 浴室
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1982 建造年份
能源證書
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能源標籤 i
環境
这处房产位于奥芬巴赫区（Offenbach）著名的比尔盖尔（Bürgel），是一个安静、适合家庭居住的社区。这里既有完善的城市基础设施，又有宜人的乡村生活氛围，是家庭、上班族和任何希望居住在城市附近但又希望居住在安静社区的人的理想选择。
布尔格尔被认为是奥芬巴赫最具魅力的街区之一。它拥有历史悠久的老城区结构，街道整洁干净，毗邻美因河畔，为人们提供了高品质的生活。无论是驾车还是乘坐公共交通工具，都可以很快到达奥芬巴赫市中心和美因河畔的法兰克福市中心。通过附近的 B448 和 A661 高速公路可以很方便地到达莱茵-美茵地区。驾车约 25 分钟即可到达法兰克福机场。
当地设施完善
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對象描述
欢迎来到这座特殊的两户住宅，其宽敞的房间布局、和谐的扩建部分以及宽敞的地块都给人留下了深刻的印象。在约 269 平方米的居住面积上，共有十个精心设计的房间，可用于大家庭、多代同堂、居住和出租、家庭办公或接待客人等多种用途。
绿意盎然的大花园、露台、阳台和屋顶平台等多个室外区域为户外休闲时光提供了充足的空间。由地下室改建而成的房间面积约为 143 平方米，可用作业余爱好、休闲和储藏室。尚未改建的阁楼还有更多潜力，也有可能在地块上再建一座房屋。
正面建筑：
门面房建于 1952 年，石砌结构，坚固耐用。它分为底层和高层两层住宅，还有一个以前未开发的阁楼和一个完整的地下室。楼梯是独立的，因此每一层都可以独立使用。总的来说，这栋房子的保存状况良好，符合它的年龄。不过，最近它并没有进行现代化改造。
扩建部分：
扩建部分是...
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独立式住宅
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1048 m² 積面
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269.05 m² 生活區域
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10 房間
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8 臥室
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4 浴室
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1982 建造年份
- 独立式两户住宅
- 正房建造年份：1952 年/扩建年份：1982 年（实心建筑）
- 约 269 平方米的迷人居住空间
- 一楼和二楼共有 10 个精心设计的房间
- 全地下室，可用空间约 143 平方米，共分为 9 个房间，供业余爱好和储藏之用
- 阁楼有更多的储藏空间/扩建潜力
- 占地约 1084 平方米的大地块（可与其他房屋一起开发）
- 开放式壁炉为您带来舒适的夜晚
- 易于打理的瓷砖和镶木地板
- 宽大、采光充足的窗户--部分窗户配有百叶窗
- 两个功能齐全的厨房，储物空间充足
- 4 间浴室（淋浴和浴缸）+ 3 间客用卫生间--大部分带窗户
- 露台和阳台，可享受户外休闲时光
- 屋顶露台视野开阔，是阳光充足时的理想去处
- 阳台和露台上的电动遮阳篷--方便防晒防雨
- 燃气中央供暖系统（2016 年建造）
- 独立的地下室入口
- 地下室设有桑拿房、淋浴室、洗衣房、聚会室和卫生间
- 两个带照明和电源的车库
- 车库前和房屋侧面有额外的停车位
- 安静宜人的住宅区，与奥芬巴赫-布尔格尔的交通便利
- 步行约 4 分钟即可到达 "Hans-Böckler-Siedlung "公交车站（101、107、108 和 V10 号线）。
- 步行约 7 分钟即可到达 Rewe 超市
- 可通过虚拟 3D 旅游提前查看，非常方便
可提供能源要求证书。
有效期至 2035 年 7 月 6 日。
最终能源需求为 205.90 kwh/(m²*a)。
供暖的主要能源为天然气。
根据能效证书，该房产的建造年份为 1982 年。
能效等级为 G 级。
事先声明由于欧盟的新规定以及有关房产中介佣金的法律变化，作为潜在买家的您有必要勾选一些选项。我们也希望能与众不同，但我们必须遵守法律规定。
融资：
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业主委托我们协调和代理其房产的出售。应房主要求，出于正式原因，我们明确要求您不要直接与我们联系，只通过我们安排看房预约或信息会议。
我们的信息是严格保密的。只有在我们明确同意的情况下，才允许向第三方披露这些信息，包括所有其他信息和文件。任何未经授权向第三方透露我们的报价的行为都将导致支付全额中介佣金的义务。
房产信息（本报价）是代表我们的客户提供的，仅作为初步信息。我们不对信息的准确性和完整性承担任何责任。所有报价均不具有约束力，并可能出现错误、提前销售或其他临时变现情况。
