Staudenstraße 34, Offenbach am Main 63075

Bienvenue dans cette maison bifamiliale particulière, qui convainc par sa répartition généreuse des pièces, son annexe harmonieusement intégrée et son vaste terrain. Avec un total de dix pièces bien agencées sur une surface habitable d'environ 269 m², elle offre de nombreuses possibilités d'utilisation - que ce soit pour une famille nombreuse, une habitation multigénérationnelle, habiter et louer, un bureau à domicile ou des invités. Un grand jardin luxuriant, plusieurs espaces extérieurs tels qu'une terrasse, un balcon et une terrasse sur le toit créent suffisamment d'espace pour passer des heures de détente en plein air. Le sous-sol aménagé, d'une surface d'environ 143 m², offre des espaces supplémentaires pour les loisirs et le stockage. Un potentiel supplémentaire se cache dans les combles qui n'ont pas encore été aménagés ainsi que dans la construction possible d'une autre maison sur le terrain. Maison de devant : La maison avant a été construite en 1952 de manière massive, pierre par pierre. Celle-ci se répartit sur deux étages d'habitation au rez-de-chaussée et à l'étage, ainsi que sur un grenier non aménagé jusqu'à présent, et possède un sous-sol complet. La cage d'escalier est fermée, de sorte que chaque étage peut être utilisé de manière indépendante. Dans l'ensemble, la maison est bien entretenue et en bon état compte tenu de son âge. Il n'y a pas eu de modernisation récente. Annexe : L'annexe a été ... ... Vous êtes curieux ? Vous trouverez de plus amples informations sur cet appartement dans notre exposé détaillé. Pour cela, il vous suffit de faire une demande sur notre site. Vous pouvez visiter le bien en direct ou, de manière tout à fait innovante et numérique, dans le cadre d'une visite virtuelle. Nous nous réjouissons de votre prise de contact ! Suivez-nous sur Facebook, Instagram ou LinkedIn, nous y publions les biens avant même de les mettre en ligne sur les portails immobiliers. >>>> https://langimmobilien.net/m/langimmobilien

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Maison individuelle
1048 m² parcelle
269.05 m² espace de vie
10 chambres
8 chambres à coucher
4 salles de bains
1982 année de construction

G

étiquette énergétique i

La propriété est située dans un environnement calme et familial dans le quartier populaire de Bürgel à Offenbach. Cet emplacement combine les avantages d'une infrastructure urbaine bien développée avec un sentiment d'habitation agréable, presque villageois - idéal pour les familles, les navetteurs et tous ceux qui souhaitent vivre près de la ville tout en étant au calme. Bürgel est considéré comme l'un des quartiers les plus charmants d'Offenbach. Avec sa structure historique de vieux quartier, ses rues bien entretenues et sa proximité avec les rives du Main, il offre une qualité de vie élevée. Le centre-ville d'Offenbach ainsi que le centre de Francfort-sur-le-Main sont rapidement accessibles, que ce soit en voiture ou par les transports en commun. Les routes B448 et A661 situées à proximité offrent un excellent accès à la région Rhin-Main. L'aéroport de Francfort est à environ 25 minutes en voiture. Les services de proximité sont excellents ... ... Vous êtes curieux ? Vous trouverez de plus amples informations sur la situation dans notre exposé détaillé. Pour cela, il vous suffit de faire une demande sur notre site Internet.

Caractéristiques

Maison individuelle
1048 m² parcelle
269.05 m² espace de vie
10 chambres
8 chambres à coucher
4 salles de bains
1982 année de construction

Utilitaires

- maison individuelle pour deux familles - Année de construction de la maison avant : 1952 / annexe : 1982 (construction massive) - surface habitable attrayante d'env. 269 m². - 10 pièces bien agencées au rez-de-chaussée et à l'étage supérieur - sous-sol complet avec env. 143 m² de surface utile répartie sur 9 pièces au total pour les loisirs et le stockage - espace de rangement/potentiel d'aménagement supplémentaire dans les combles - grand terrain d'environ 1084 m² (possibilité de construire une autre maison) - cheminée ouverte pour des soirées agréables - carrelage et parquet faciles à entretenir - grandes fenêtres inondées de lumière - en partie avec des volets roulants - deux cuisines avec cuisine intégrée fonctionnelle et beaucoup d'espace de rangement - 4 salles de bains (douche et baignoire) + 3 WC visiteurs - principalement avec fenêtre - terrasse et balcon pour des heures de détente en plein air - terrasse sur le toit avec vue panoramique - parfaite pour les pauses ensoleillées - store électrique sur le balcon et la terrasse - protection confortable contre le soleil et les intempéries - chauffage central au gaz (année de construction 2016) - entrée de cave séparée - sauna, salle de douche, buanderie, salle de fête et toilettes au sous-sol - deux garages avec lumière et électricité - place de stationnement supplémentaire devant les garages et sur le côté de la maison - quartier résidentiel agréablement calme et bien desservi à Offenbach-Bürgel - arrêt de bus "Hans-Böckler-Siedlung" (lignes 101, 107, 108, V10) à seulement 4 minutes à pied environ - supermarché Rewe accessible à pied en 7 minutes environ - possibilité de pré-visite confortable grâce à une visite virtuelle en 3D

Autres informations

Il existe un certificat de consommation d'énergie. Celui-ci est valable jusqu'au 6.7.2035. Le besoin énergétique final est de 205,90 kwh/(m²*a). La source d'énergie principale du chauffage est le gaz. L'année de construction de l'objet selon le certificat énergétique est 1982. La classe d'efficacité énergétique est G. Avant tout, un mot d'ouverture. En raison des nouvelles réglementations de l'UE ainsi que de la modification de la loi concernant la commission de courtage, il est nécessaire pour vous, en tant que personne intéressée, de cocher un grand nombre de cases. Nous souhaiterions qu'il en soit autrement, mais nous sommes tenus de respecter les dispositions légales. Financement : Vous avez des questions sur le financement ? N'hésitez pas à nous contacter, nous vous mettrons en contact avec nos partenaires financiers et bancaires. Ce service est gratuit pour vous de notre part et peut vous faire économiser beaucoup d'argent pendant la durée du prêt. Le propriétaire nous a chargés de coordonner la vente de son bien immobilier et de servir d'intermédiaire. À la demande du propriétaire et pour des raisons formelles, nous vous demandons expressément de vous abstenir de tout contact direct et de prendre rendez-vous pour des visites ou des entretiens d'information uniquement par notre intermédiaire. Nos exposés sont strictement confidentiels. Leur transmission à des tiers, y compris toutes les autres informations et documents, n'est autorisée qu'avec notre accord explicite. Toute transmission non autorisée de notre offre à des tiers entraîne l'obligation de verser des dommages et intérêts à hauteur de la totalité de la commission de courtage. Les informations sur le bien immobilier (cette offre) sont fournies au nom de notre mandant et servent de première information. Nous ne pouvons pas être tenus responsables de l'exactitude et de l'exhaustivité de ces informations. Toutes les offres sont sans engagement et sous réserve d'erreurs, de ventes intermédiaires ou d'autres utilisations intermédiaires.