Staudenstraße 34, Offenbach am Main 63075

Bienvenido a esta especial casa bifamiliar, que impresiona por su generosa distribución de las habitaciones, la ampliación armoniosamente integrada y su amplia parcela. Con un total de diez habitaciones bien diseñadas en aproximadamente 269 m² de espacio habitable, ofrece una amplia gama de usos posibles - ya sea para una familia grande, la vida multi-generacional, vivir y alquilar, oficina en casa o invitados. Un gran jardín de exuberante vegetación, varias zonas al aire libre como terraza, balcón y azotea crean mucho espacio para pasar horas de relax al aire libre. Habitaciones adicionales para aficiones, ocio y almacenamiento se pueden encontrar en el sótano convertido con una superficie de aprox. 143 m². Hay más potencial en el ático, que aún no se ha convertido, y en la posibilidad de construir otra casa en la parcela. Edificio delantero: La casa delantera fue construida en 1952 en construcción sólida, piedra sobre piedra. Se distribuye en dos plantas residenciales en la planta baja y en la planta superior, así como en un ático no acondicionado anteriormente, y tiene un sótano completo. La escalera es independiente, de modo que cada planta puede utilizarse de forma autónoma. En general, la casa se encuentra en un estado de conservación acorde con su antigüedad. Sin embargo, no se ha modernizado en los últimos tiempos. Ampliación: La ampliación fue ... ... ¿Tiene curiosidad? Encontrará más información sobre este piso en nuestra detallada exposición. Simplemente haga una consulta en nuestra página web. Puede ver el inmueble en directo o realizar una innovadora visita virtual digital. Estaremos encantados de atenderle. Síganos en Facebook, Instagram o LinkedIn, donde publicamos las propiedades antes de colgarlas en los portales inmobiliarios. >>>> https://langimmobilien.net/m/langimmobilien

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Casa unifamiliar
1048 m² parcela
269.05 m² espacio habitable
10 habitaciones
8 dormitorios
4 baños
1982 año de construcción

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etiqueta energética i

El inmueble está situado en un barrio tranquilo y familiar del popular distrito de Offenbach, en Bürgel. Esta ubicación combina las ventajas de una infraestructura urbana bien desarrollada con un ambiente agradable, casi como la vida del pueblo - ideal para familias, viajeros y cualquier persona que quiera vivir cerca de la ciudad, pero en un barrio tranquilo. Bürgel está considerado uno de los barrios con más encanto de Offenbach. Con su estructura histórica de casco antiguo, sus calles bien cuidadas y su proximidad a las orillas del Meno, ofrece una alta calidad de vida. Se puede llegar rápidamente al centro de Offenbach y al centro de Fráncfort del Meno, tanto en coche como en transporte público. Hay excelentes conexiones con la región Rin-Meno a través de las cercanas autopistas B448 y A661. Al aeropuerto de Fráncfort se llega en coche en unos 25 minutos. Los servicios locales son excelentes ... ... ¿Tiene curiosidad? Encontrará más información sobre el lugar en nuestra detallada exposición. Simplemente haga una consulta en nuestra página web.

Características

Casa unifamiliar
1048 m² parcela
269.05 m² espacio habitable
10 habitaciones
8 dormitorios
4 baños
1982 año de construcción

Utilidades

- Casa unifamiliar de dos plantas - Año de construcción casa principal: 1952 / ampliación: 1982 (construcción sólida) - Atractiva superficie habitable de aprox. 269 m² - 10 habitaciones bien diseñadas en las plantas baja y superior - sótano completo con aprox. 143 m² de superficie útil dividida en un total de 9 habitaciones para hobby y almacenamiento - más espacio de almacenamiento/potencial de ampliación en el ático - gran parcela con aprox. 1084 m² (posible desarrollo con otra casa) - Chimenea abierta para veladas acogedoras - suelos de baldosas y parquet fáciles de cuidar - ventanas grandes y luminosas - algunas con contraventanas - dos cocinas equipadas de forma funcional y con mucho espacio de almacenamiento - 4 cuartos de baño (ducha y bañera) + 3 aseos de invitados - la mayoría con ventanas - Terraza y balcón para relajarse al aire libre - Terraza en la azotea con vistas de gran alcance - perfecta para escapadas soleadas - Toldo eléctrico en balcón y terraza - cómoda protección contra el sol y la intemperie - Calefacción central de gas (construida en 2016) - Entrada independiente en el sótano - Sauna, cuarto de ducha, lavadero, sala de fiestas y aseo en el sótano - Dos garajes con conexión de luz y electricidad - Plaza de aparcamiento adicional delante de los garajes y en el lateral de la casa - Zona residencial agradablemente tranquila con buenas conexiones en Offenbach-Bürgel - parada de autobús "Hans-Böckler-Siedlung" (líneas 101, 107, 108, V10) a sólo aprox. 4 minutos a pie - supermercado Rewe a aprox. 7 minutos a pie - Cómoda visita previa a través de la visita virtual en 3D

Otra información

Existe un certificado de requisitos energéticos. Es válido hasta el 6.7.2035. La demanda energética final es de 205,90 kwh/(m²*a). La principal fuente de energía para la calefacción es el gas. El año de construcción del inmueble según el certificado de eficiencia energética es 1982. La clase de eficiencia energética es G. Unas palabras por adelantado. Debido a las nuevas regulaciones de la UE y el cambio en la ley con respecto a la comisión de agente inmobiliario, es necesario que usted como comprador potencial para marcar una serie de casillas. Nos gustaría que esto fuera diferente, pero estamos obligados por la normativa legal. Financiación: ¿Tiene alguna pregunta sobre la financiación? Póngase en contacto con nosotros y le pondremos en contacto con nuestros socios financieros y bancarios. Este servicio es gratuito para usted y puede ahorrarle mucho dinero durante el plazo del préstamo. El propietario nos ha encargado la coordinación e intermediación de la venta de su inmueble. A petición del propietario y por razones formales, le rogamos expresamente que se abstenga de todo contacto directo y que concierte citas de visita o reuniones informativas exclusivamente a través de nosotros. Nuestras exposiciones son estrictamente confidenciales. La divulgación de las mismas, incluyendo el resto de información y documentos, a terceros sólo está permitida con nuestro consentimiento expreso. Cualquier divulgación no autorizada de nuestra oferta a terceros dará lugar a la obligación de abonar una indemnización por el importe de la comisión íntegra del agente. La información sobre el inmueble (esta oferta) se facilita en nombre de nuestro cliente y sirve como información inicial. No podemos aceptar ninguna responsabilidad por la exactitud e integridad de la información. Todas las ofertas son sin compromiso y están sujetas a errores, ventas previas u otras realizaciones provisionales.