Staudenstraße 34, Offenbach am Main 63075

Benvenuti in questa speciale casa bifamiliare, che colpisce per la generosa disposizione degli ambienti, l'ampliamento armoniosamente integrato e l'ampio terreno. Con un totale di dieci stanze ben progettate su circa 269 m² di superficie abitabile, offre un'ampia gamma di possibilità di utilizzo: per una famiglia numerosa, per una vita multigenerazionale, per vivere e affittare, per un ufficio o per gli ospiti. Un ampio e rigoglioso giardino, diverse aree esterne come la terrazza, il balcone e la terrazza sul tetto creano molto spazio per rilassarsi all'aperto. Ulteriori locali per gli hobby, il tempo libero e il deposito si trovano nel seminterrato convertito con una superficie di circa 143 m². Un ulteriore potenziale è rappresentato dal sottotetto, che non è ancora stato convertito, e dalla possibilità di costruire un'altra casa sul terreno. Edificio anteriore: La casa anteriore è stata costruita nel 1952 in una struttura solida, pietra su pietra. Si sviluppa su due piani residenziali al piano terra e al piano superiore, oltre a un sottotetto precedentemente non sviluppato, e ha un seminterrato completo. La scala è autonoma, in modo che ogni piano possa essere utilizzato in modo indipendente. Nel complesso, la casa è in condizioni ben tenute, in linea con la sua età. Tuttavia, non è stata modernizzata nel recente passato. Ampliamento: L'ampliamento è stato ... ... Siete curiosi? Potete trovare maggiori informazioni su questo appartamento nella nostra esposizione dettagliata. Basta fare una richiesta sulla nostra homepage. Potete vedere l'immobile dal vivo o fare un innovativo tour virtuale digitale. Non vediamo l'ora di sentirvi! Seguiteci su Facebook, Instagram o LinkedIn, dove pubblichiamo gli immobili prima di pubblicarli sui portali immobiliari. >>>> https://langimmobilien.net/m/langimmobilien

+ Per saperne di più

- Nascondere

Casa indipendente
1048 m² appezzamento
269.05 m² superficie abitabile
10 camere
8 camere da letto
4 bagni
1982 anno di costruzione

G

etichetta energetica i

La proprietà si trova in un quartiere tranquillo e familiare nel popolare quartiere Offenbach di Bürgel. Questa posizione combina i vantaggi di un'infrastruttura urbana ben sviluppata con un'atmosfera piacevole, quasi da villaggio, ideale per famiglie, pendolari e chiunque voglia vivere vicino alla città ma in un quartiere tranquillo. Bürgel è considerato uno dei quartieri più affascinanti di Offenbach. Con la sua struttura storica del centro storico, le strade ben tenute e la vicinanza alle rive del Meno, offre un'elevata qualità di vita. Il centro di Offenbach e il centro di Francoforte sul Meno sono rapidamente raggiungibili sia in auto che con i mezzi pubblici. I collegamenti con la regione del Reno-Meno sono eccellenti grazie alle vicine autostrade B448 e A661. L'aeroporto di Francoforte è raggiungibile in auto in circa 25 minuti. I servizi locali sono eccellenti ... ... Siete curiosi? Potete trovare maggiori informazioni sulla località nella nostra esposizione dettagliata. Basta fare una richiesta sulla nostra homepage.

Caratteristiche

Casa indipendente
1048 m² appezzamento
269.05 m² superficie abitabile
10 camere
8 camere da letto
4 bagni
1982 anno di costruzione

Utilità

- Casa bifamiliare indipendente - Anno di costruzione casa anteriore: 1952 / ampliamento: 1982 (costruzione solida) - Attraente superficie abitativa di circa 269 m² - 10 locali ben progettati al piano terra e al piano superiore - Intero seminterrato con circa 143 m² di spazio utilizzabile suddiviso in un totale di 9 locali per hobby e magazzino - ulteriore spazio di stoccaggio/potenziale di ampliamento nel sottotetto - ampio terreno con circa 1084 m² (possibilità di sviluppo con un'altra casa) - Camino aperto per serate accoglienti - pavimenti in piastrelle e parquet di facile manutenzione - Finestre ampie e luminose, alcune delle quali con persiane - due cucine con funzionali cucine componibili e molto spazio per riporre i propri oggetti - 4 bagni (doccia e vasca) + 3 WC per gli ospiti - la maggior parte con finestre - Terrazza e balcone per rilassarsi all'aperto - Terrazza sul tetto con ampia vista - perfetta per le pause di sole - Tenda da sole elettrica su balcone e terrazza - comoda protezione dal sole e dalle intemperie - Riscaldamento centrale a gas (costruito nel 2016) - Ingresso separato al seminterrato - Sauna, bagno con doccia, lavanderia, sala per feste e toilette nel seminterrato - Due garage con luce e allacciamento elettrico - Ulteriore posto auto davanti ai garage e sul lato della casa - zona residenziale piacevolmente tranquilla con buoni collegamenti a Offenbach-Bürgel - Fermata dell'autobus "Hans-Böckler-Siedlung" (linee 101, 107, 108, V10) a circa 4 minuti a piedi - supermercato Rewe raggiungibile a piedi in circa 7 minuti - Comoda visione anticipata tramite tour virtuale in 3D

Altre informazioni

È disponibile un certificato di requisiti energetici. Questo è valido fino al 6.7.2035. Il fabbisogno energetico finale è di 205,90 kwh/(m²*a). La principale fonte di energia per il riscaldamento è il gas. L'anno di costruzione dell'immobile secondo l'attestato di prestazione energetica è il 1982. La classe di efficienza energetica è G. Una parola in anticipo. A causa dei nuovi regolamenti dell'Unione Europea e della modifica della legge sulle provvigioni delle agenzie immobiliari, è necessario che voi, in qualità di potenziali acquirenti, spuntiate una serie di caselle. Vorremmo che la situazione fosse diversa, ma siamo vincolati dalle norme di legge. Finanziamento: Avete domande sul finanziamento? Contattateci e vi metteremo in contatto con i nostri partner finanziari e bancari. Questo servizio è gratuito per voi e può farvi risparmiare molto denaro durante la durata del prestito. Il proprietario ci ha incaricato di coordinare e mediare la vendita del suo immobile. Su richiesta del proprietario e per motivi formali, vi chiediamo espressamente di astenervi da contatti diretti e di fissare appuntamenti di visione o incontri informativi esclusivamente tramite noi. Le nostre esposizioni sono strettamente confidenziali. La divulgazione di queste, e di tutte le altre informazioni e documenti, a terzi è consentita solo con il nostro esplicito consenso. Qualsiasi divulgazione non autorizzata della nostra offerta a terzi comporterà l'obbligo di pagare un risarcimento pari all'intera commissione dell'intermediario. Le informazioni sull'immobile (la presente offerta) sono fornite per conto del nostro cliente e servono come informazione iniziale. Non ci assumiamo alcuna responsabilità per l'accuratezza e la completezza delle informazioni. Tutte le offerte non sono vincolanti e sono soggette a errori, vendite precedenti o altre realizzazioni intermedie.