Staudenstraße 34, Offenbach am Main 63075

Welkom in deze bijzondere tweegezinswoning, die indruk maakt met zijn royale kamerindeling, de harmonieus geïntegreerde aanbouw en het ruime perceel. Met in totaal tien goed ontworpen kamers op ca. 269 m² woonoppervlak biedt het een breed scala aan gebruiksmogelijkheden - voor een groot gezin, wonen met meerdere generaties, wonen en verhuur, kantoor aan huis of gasten. Een grote, weelderig beplante tuin, verschillende buitenruimtes zoals een terras, balkon en dakterras creëren veel ruimte voor ontspannende uren buiten. Extra ruimtes voor hobby's, vrije tijd en opslag zijn te vinden in de verbouwde kelder met een oppervlakte van ca. 143 m². Er is nog meer potentieel op de zolder, die nog niet is verbouwd, en in de mogelijkheid om nog een huis te bouwen op het perceel. Voorbouw: Het voorhuis is gebouwd in 1952 in een solide constructie, steen op steen. Het is verdeeld over twee woonverdiepingen op de begane grond en de bovenverdieping en een nog niet verbouwde zolder en heeft een volledige kelder. Het trappenhuis is zelfstandig, zodat elke verdieping onafhankelijk kan worden gebruikt. Over het geheel genomen verkeert het huis in een goed onderhouden staat die in overeenstemming is met zijn leeftijd. Het is in het recente verleden echter niet gemoderniseerd. Uitbreiding: De uitbreiding is ... ... Nieuwsgierig geworden? Je vindt meer informatie over dit appartement in onze gedetailleerde beschrijving. Doe gewoon een aanvraag op onze homepage. Je kunt de woning live bekijken of een innovatieve digitale virtuele rondleiding volgen. We horen graag van je! Volg ons op Facebook, Instagram of LinkedIn, waar we de eigendommen publiceren voordat we ze op de vastgoedportalen plaatsen. >>>> https://langimmobilien.net/m/langimmobilien

+ Lees verder

- Verbergen

Vrijstaand huis
1048 m² perceeloppervlak
269.05 m² woonoppervlak
10 kamers
8 slaapkamers
4 badkamers
1982 bouwjaar

G

energielabel i

Het pand ligt in een rustige, gezinsvriendelijke wijk in de populaire wijk Offenbach in Bürgel. Deze locatie combineert de voordelen van een goed ontwikkelde stedelijke infrastructuur met een aangename, bijna dorpse woonsfeer - ideaal voor gezinnen, forenzen en iedereen die dicht bij de stad en toch in een rustige buurt wil wonen. Bürgel wordt beschouwd als een van de charmantste wijken van Offenbach. Met zijn historische oude stadsstructuur, goed onderhouden straten en de nabijheid van de oevers van de Main biedt het een hoge levenskwaliteit. Het stadscentrum van Offenbach en het centrum van Frankfurt am Main zijn snel te bereiken - zowel met de auto als met het openbaar vervoer. Er zijn uitstekende verbindingen met de regio Rijn-Main via de nabijgelegen snelwegen B448 en A661. De luchthaven van Frankfurt is met de auto in ongeveer 25 minuten te bereiken. Lokale voorzieningen zijn uitstekend ... ... Nieuwsgierig geworden? Kom meer te weten over de locatie in onze gedetailleerde beschrijving. Doe gewoon een aanvraag op onze homepage.

Kenmerken

Vrijstaand huis
1048 m² perceeloppervlak
269.05 m² woonoppervlak
10 kamers
8 slaapkamers
4 badkamers
1982 bouwjaar

Uitrusting

- Vrijstaand tweegezinshuis - Bouwjaar voorhuis: 1952 / aanbouw: 1982 (massieve bouw) - Aantrekkelijk woonoppervlak van ca. 269 m² - goed ontworpen 10 kamers op de begane grond en bovenverdieping - Volledig souterrain met ca. 143 m² bruikbare ruimte verdeeld in totaal 9 ruimtes voor hobby en opslag - verdere opslagruimte/uitbreidingspotentieel op zolder - groot perceel met ca. 1084 m² (ontwikkeling met een ander huis mogelijk) - Open haard voor gezellige avonden - Onderhoudsvriendelijke tegel- en parketvloeren - grote, lichtdoorstroomde ramen - sommige met luiken - twee keukens met functionele inbouwkeuken en veel bergruimte - 4 badkamers (douche en bad) + 3 gastentoiletten - meestal met ramen - Terras en balkon voor ontspannende uren in de buitenlucht - Dakterras met verreikend uitzicht - perfect voor zonnige pauzes - Elektrisch zonnescherm op balkon en terras - handige bescherming tegen zon en weer - Centrale verwarming op gas (gebouwd in 2016) - Aparte ingang in de kelder - Sauna, doucheruimte, wasruimte, feestzaal en toilet in de kelder - Twee garages met licht en stroomaansluiting - Extra parkeergelegenheid voor de garages en aan de zijkant van het huis - aangenaam rustige woonwijk met goede verbindingen in Offenbach-Bürgel - Bushalte "Hans-Böckler-Siedlung" (lijnen 101, 107, 108, V10) op slechts ca. 4 minuten loopafstand - Rewe supermarkt op loopafstand in ca. 7 minuten - Handige bezichtiging vooraf mogelijk via virtuele 3D tour

Overige informatie

Er is een energie-eisencertificaat beschikbaar. Dit is geldig tot 6.7.2035. De uiteindelijke energiebehoefte is 205,90 kwh/(m²*a). De belangrijkste energiebron voor verwarming is gas. Het bouwjaar van het pand volgens het energieprestatiecertificaat is 1982. De energie-efficiëntieklasse is G. Een woord vooraf. Als gevolg van de nieuwe EU-regelgeving en de wetswijziging met betrekking tot makelaarscommissie, is het voor jou als toekomstige koper noodzakelijk om een aantal vakjes aan te kruisen. We zouden dit graag anders zien, maar we zijn gebonden aan de wettelijke regels. Financiering: Heb je vragen over de financiering? Neem contact met ons op en we brengen je in contact met onze financierings- en bankpartners. Deze service is gratis voor jou en kan je veel geld besparen tijdens de looptijd van de lening. De eigenaar heeft ons opdracht gegeven om de verkoop van zijn woning te coördineren en te bemiddelen. Op verzoek van de eigenaar en om formele redenen vragen we je uitdrukkelijk om geen rechtstreeks contact op te nemen en bezichtigingsafspraken of informatiebijeenkomsten uitsluitend via ons te regelen. Onze exposés zijn strikt vertrouwelijk. Openbaarmaking ervan, inclusief alle andere informatie en documenten, aan derden is alleen toegestaan met onze uitdrukkelijke toestemming. Elke ongeoorloofde bekendmaking van ons aanbod aan derden zal resulteren in een verplichting tot het betalen van een schadevergoeding ter hoogte van de volledige makelaarscourtage. De informatie over het object (dit aanbod) wordt verstrekt namens onze opdrachtgever en dient als eerste informatie. Wij kunnen geen aansprakelijkheid aanvaarden voor de juistheid en volledigheid van de informatie. Alle aanbiedingen zijn vrijblijvend en onder voorbehoud van fouten, eerdere verkopen of andere tussentijdse realisatie.