Daimler Straße 2-4, Hanau 63450 - Lang Immobilien GmbH

Immeuble attrayant à Hanau - rénové, entièrement loué, rendement élevé Cet immeuble d'habitation à Hanau, rénové en 2020, est un investissement durable et facile à entretenir. Avec un total de 28 unités d'habitation et une surface habitable d'environ 2.208 m², le bien immobilier convainc par son équipement contemporain sans retard de rénovation. Les appartements sont de tailles différentes (1,5 à 4 pièces) et s'adressent ainsi à une large clientèle locative. Des balcons partiels, un aménagement extérieur soigné ainsi que 50 places de parking offrent un confort supplémentaire aux locataires. L'immeuble est entièrement loué et... ... Vous êtes curieux ? Vous trouverez de plus amples informations sur cette maison dans notre exposé détaillé. Pour cela, il vous suffit de faire une demande sur notre site. Suivez-nous sur Facebook, Instagram ou LinkedIn, nous y publions les objets avant même de les mettre en ligne sur les portails immobiliers. >>>> https://langimmobilien.de/likeandfollow/

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2204 m² espace de vie
1961 année de construction

C

étiquette énergétique i

Le bien immobilier est situé au centre de la ville et bénéficie d'un accès optimal à l'infrastructure de la ville. Grâce à la proximité à pied de la gare centrale de Hanau, les habitants bénéficient d'une excellente desserte par les transports en commun : des trains de banlieue et des trains régionaux relient Hanau à Francfort-sur-le-Main, Offenbach et à toute la région Rhin-Main en quelques minutes. Des lignes de tramway et de bus sont également disponibles sur place et assurent un accès rapide à tous les quartiers de la ville. Les besoins quotidiens sont parfaitement couverts : supermarchés, boulangeries, drogueries et magasins spécialisés se trouvent dans les environs directs, tout comme les restaurants et les cafés. Le centre commercial Forum Hanau, avec ses nombreuses boutiques et sa large offre gastronomique, est accessible en quelques minutes. La convivialité pour les familles est une priorité : Les crèches et les écoles primaires se trouvent à une courte distance, les écoles secondaires sont également rapidement accessibles. De plus, Hanau propose une offre variée de loisirs et de culture - du parc municipal et des rives du Main aux institutions culturelles comme le château Philippsruhe ou le festival des frères Grimm. La situation en matière de transports est également idéale : Hanau est parfaitement reliée au réseau routier régional et suprarégional par les routes B45, B43a et les autoroutes A3, A66 et A45 situées à proximité. L'aéroport de Francfort est accessible en 25 minutes environ.

Caractéristiques

2204 m² espace de vie
1961 année de construction

Utilitaires

+Immeuble collectif de 28 appartements +Rénové en 2020 +env. 2208 m² de surface habitable +Revenu locatif 315.588 net par an +Rendement brut d'entrée de près de 5%. +Différentes tailles d'appartements 1,5 - 4 pièces +Chauffage central au gaz +Partiellement avec balcon +50 places de stationnement extérieures +Extérieurs bien entretenus +Top situation à Hanau à pied de la gare

Autres informations

Il existe un certificat de consommation d'énergie. Celui-ci est valable jusqu'au 6.6.2031. Le besoin énergétique final est de 76,00 kwh/(m²*a). La source d'énergie principale du chauffage est le gaz naturel léger. L'année de construction de l'objet selon le certificat énergétique est 1961. La classe d'efficacité énergétique est C. Avant tout, un mot d'ouverture. En raison des nouvelles réglementations de l'UE ainsi que de la modification de la loi concernant la commission de courtage, il est nécessaire pour vous, en tant que personne intéressée, de cocher un grand nombre de cases. Nous souhaiterions qu'il en soit autrement, mais nous sommes tenus de respecter les dispositions légales. Financement : Vous avez des questions sur le financement ? N'hésitez pas à nous contacter, nous vous mettrons en contact avec nos partenaires financiers et bancaires. Ce service est gratuit pour vous de notre part et peut vous faire économiser beaucoup d'argent pendant la durée du prêt. Le propriétaire nous a chargés de coordonner la vente de son bien immobilier et de servir d'intermédiaire. À la demande du propriétaire et pour des raisons formelles, nous vous demandons expressément de vous abstenir de tout contact direct et de prendre rendez-vous pour des visites ou des entretiens d'information uniquement par notre intermédiaire. Nos exposés sont strictement confidentiels. Leur transmission à des tiers, y compris toutes les autres informations et documents, n'est autorisée qu'avec notre accord explicite. Toute transmission non autorisée de notre offre à des tiers entraîne l'obligation de verser des dommages et intérêts à hauteur de la totalité de la commission de courtage. Les informations sur le bien immobilier (cette offre) sont fournies au nom de notre mandant et servent de première information. Nous ne pouvons pas être tenus responsables de l'exactitude et de l'exhaustivité de ces informations. Toutes les offres sont sans engagement et sous réserve d'erreurs, de ventes intermédiaires ou d'autres utilisations intermédiaires.

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