Daimler Straße 2-4, Hanau 63450 - Lang Immobilien GmbH

Attraktives Mehrfamilienhaus in Hanau – kernsaniert, vollvermietet, renditestark Dieses 2020 kernsanierte Mehrfamilienhaus in Hanau präsentiert sich als äußerst pflegeleichte und nachhaltige Kapitalanlage. Mit insgesamt 28 Wohneinheiten und einer Wohnfläche von rund 2.208 m² überzeugt die Immobilie durch ihre zeitgemäße Ausstattung ohne Sanierungsstau. Die Wohnungen sind in unterschiedlichen Größen (1,5 –4 Zimmer) gestaltet und sprechen damit ein breites Mietklientel an. Teilweise Balkone, eine gepflegte Außenanlage sowie 50 PKW-Stellplätze bieten den Mietern zusätzlichen Komfort. Die Liegenschaft ist vollvermietet und... ... Sie sind neugierig geworden? Weitere Informationen zu diesem Haus entdecken Sie in unserem ausführlichen Exposé. Stellen Sie hierfür einfach eine Anfrage auf unserer Homepage. Folgen Sie uns auf Facebook, Instagram oder LinkedIn, hier veröffentlichen wir die Objekte schon, bevor wir sie in die Immobilienportale einstellen. >>>> https://langimmobilien.de/likeandfollow/

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2204 m² Wohnbereich
1961 Baujahr

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Energielabel i

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage mit optimaler Anbindung an die Infrastruktur der Stadt. Durch die fußläufige Nähe zum Hanauer Hauptbahnhof profitieren die Bewohner von einer hervorragenden ÖPNV-Anbindung: S-Bahn- und Regionalzüge verbinden Hanau in wenigen Minuten mit Frankfurt am Main, Offenbach sowie der gesamten Rhein-Main-Region. Auch Straßenbahn- und Buslinien stehen vor Ort zur Verfügung und sichern eine schnelle Erreichbarkeit aller Stadtteile. Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Fachgeschäfte befinden sich im direkten Umfeld, ebenso wie Restaurants und Cafés. Das Einkaufszentrum Forum Hanau mit zahlreichen Geschäften und einem breiten Gastronomieangebot ist in wenigen Minuten erreichbar. Familienfreundlichkeit wird großgeschrieben: Kitas und Grundschulen befinden sich in kurzer Distanz, weiterführende Schulen sind ebenfalls schnell erreichbar. Zudem bietet Hanau ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot – vom Stadtpark und Mainufer bis hin zu kulturellen Einrichtungen wie dem Schloss Philippsruhe oder den Brüder-Grimm-Festspielen. Die verkehrstechnische Lage ist ebenfalls ideal: Über die B45, B43a sowie die nahegelegenen Autobahnen A3, A66 und A45 ist Hanau bestens an das regionale und überregionale Straßennetz angebunden. Der Flughafen Frankfurt ist in ca. 25 Minuten erreichbar.

Merkmale

2204 m² Wohnbereich
1961 Baujahr

Ausstattung

+Mehrfamilienhaus mit 28 Wohnungen +Kernsaniert 2020 +Ca. 2208 QM Wohnfläche +Mieteinnahme 315.588 netto jährlich +Brutto-Einstiegsrendite knapp 5% +Unterschiedliche Wohnungsgrößen 1,5 - 4 Zimmer +Heizung Gas Zentral +Teilweise mit Balkon +50 PKW Außenstellplätze +Gepflegte Außenanlage +Top Lage in Hanau fußläufig zum Bahnhof

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.6.2031. Endenergiebedarf beträgt 76.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961. Die Energieeffizienzklasse ist C. Vorab noch ein offenes Wort. Aufgrund der neuen EU-Regelungen sowie auch der Gesetzesänderung bezüglich der Maklerprovision ist es für Sie als Interessent erforderlich, eine Vielzahl "Haken" zu setzen. Wir würden uns das anders wünschen, sind aber an die gesetzlichen Regelungen gebunden. Finanzierung: Haben Sie Fragen zur Finanzierung? Sprechen Sie uns gerne an, wir stellen für Sie den Kontakt zu unseren Finanzierungs- und Bankpartnern her. Dieser Service ist für Sie unsererseits kostenfrei und kann Ihnen während der Laufzeit des Darlehens viel Geld sparen. Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und diese zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir Sie ausdrücklich, von direkten Kontakten abzusehen und Besichtigungstermine bzw. Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren. Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieser einschließlich aller weiteren Informationen und Unterlagen an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung zulässig. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte verpflichtet zum Schadensersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zur Immobilie (dieses Angebot) erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkäufe oder sonstiger Zwischenverwertung.

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