Königsteiner Straße 89 B, Bad Soden am Taunus 65812

Bad Soden - casa indipendente da sogno con appartamento per anziani Questa esclusiva casa indipendente in una posizione tranquilla e privata a Bad Soden si estende su quattro livelli armoniosamente progettati in stile split-level - dal seminterrato e dal piano terra fino al fluido passaggio tra il piano superiore e la mansarda. Con circa 251 m² di superficie abitabile e 7,5 stanze, questa casa offre spazio per una vita spaziosa e confortevole. Al piano terra, dopo l'ingresso con un ampio guardaroba e un WC per gli ospiti, si trova una luminosa zona pranzo con una moderna cucina attrezzata che invita a trascorrere piacevoli serate in cucina. Le ampie finestre lasciano entrare molta luce naturale e aprono la vista sul verde. Due terrazze estendono lo spazio abitativo all'esterno e offrono un rifugio ideale per rilassarsi all'aperto. L'ampio soggiorno con un accogliente angolo camino si collega senza soluzione di continuità all'impressionante senso di spazio grazie al design su due livelli. I piani superiore e superiore sono collegati da una scala centrale e formano un'unità armoniosa. Al piano superiore si trovano ... ... Siete curiosi? Potete trovare maggiori informazioni su questa casa nella nostra esposizione dettagliata. Basta fare una richiesta sulla nostra homepage. Potete vedere l'immobile dal vivo o fare un innovativo tour virtuale digitale. Non vediamo l'ora di vedervi! Seguiteci su Facebook, Instagram o LinkedIn, dove pubblichiamo gli immobili prima di pubblicarli sui portali immobiliari. >>>> https://langimmobilien.net/m/langimmobilien

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- Nascondere

Casa unifamiliare
460 m² appezzamento
251.04 m² superficie abitabile
7.50 camere
4 camere da letto
3 bagni
1986 anno di costruzione

G

etichetta energetica i

La proprietà si trova in un quartiere tranquillo, privato ma centrale di Bad Soden. Questa posizione offre un perfetto connubio tra infrastrutture urbane e ambiente naturale, rendendola ideale per le famiglie, i pendolari e coloro che cercano pace e tranquillità. Bad Soden è nota per la sua elevata qualità di vita e offre ottimi collegamenti con la città di Francoforte sul Meno e con l'intera regione del Reno-Meno. Le autostrade A66 e A5 sono facilmente accessibili e forniscono rapidi collegamenti con le città circostanti. Anche l'aeroporto di Francoforte è raggiungibile in auto in circa 20 minuti, il che è particolarmente vantaggioso per chi viaggia spesso. La stazione ferroviaria di Bad Soden dista solo 7 minuti a piedi e offre comodi collegamenti con i mezzi pubblici (autobus, treni e tram) per la zona circostante e per l'intera regione del Reno-Meno. Nelle immediate vicinanze si trovano numerose strutture per lo shopping, tra cui supermercati, panetterie e vari punti vendita al dettaglio che soddisfano le esigenze quotidiane. L'affascinante centro di Bad Soden, con i suoi caffè, ristoranti e boutique, invita a passeggiare e a soffermarsi. La vicinanza alle istituzioni scolastiche è particolarmente interessante per le famiglie: La scuola elementare Theodor-Heuss dista circa 10 minuti a piedi, rendendo il tragitto verso la scuola sicuro e semplice per i bambini. La natura circostante è un altro punto di forza della località: il vicino Taunus, con i suoi diversi sentieri escursionistici, boschi e punti panoramici, offre numerose opportunità di svago e attività ricreative in campagna. Anche i famosi giardini termali di Bad Soden non sono lontani e sono ideali per passeggiate rilassanti e attività di svago. Questa proprietà combina una posizione tranquilla ma centrale con eccellenti collegamenti di trasporto e un'ampia gamma di strutture per il tempo libero, l'istruzione e lo shopping, rendendola particolarmente attraente per una clientela esigente e diversificata.

Caratteristiche

Casa unifamiliare
460 m² appezzamento
251.04 m² superficie abitabile
7.50 camere
4 camere da letto
3 bagni
1986 anno di costruzione

Utilità

- Esclusiva casa indipendente su tre piani (costruita nel 1986) - attraente spazio abitativo per un totale di circa 251 m², - 7,5 stanze in totale - appartamento per la nonna nel seminterrato ca. 45 m², 2 locali - Proprietà ben curata con arredi di alta qualità - Camino all'esterno e all'interno per serate accoglienti - Piastrelle di facile manutenzione e pavimenti in vinile effetto legno - Ampie finestre luminose con persiane - Un balcone e due terrazze per una vita rilassata all'aperto - Cucina attrezzata di alta qualità con moderni elettrodomestici - due bagni eleganti (doccia e vasca) e WC per gli ospiti - tutti con finestre per una ventilazione e una luminosità naturali - Riscaldamento centrale a gas (rinnovato nel 2012) - Ampia superficie utilizzabile nel seminterrato di circa 74 m² - Ingresso separato al seminterrato - Tre posti auto (2 garage e parcheggio esterno) - Livello diviso - aree abitative collegate senza soluzione di continuità su tutti i piani - Posizione tranquilla e centrale a Bad Soden con vista sulla campagna - Proprio accanto ai famosi giardini termali - Stazione ferroviaria di Bad Soden (linea S3 e varie linee di autobus) - Visitate l'immobile comodamente da casa vostra con un tour virtuale in 3D

Altre informazioni

È disponibile un certificato di consumo energetico. È valido fino al 20.2.2034. Il consumo energetico finale è di 223,90 kwh/(m²*a). La principale fonte di energia per il riscaldamento è il gas naturale. L'anno di costruzione dell'immobile secondo l'attestato di prestazione energetica è il 1986. La classe di efficienza energetica è G. Una parola in anticipo. A causa dei nuovi regolamenti dell'Unione Europea e della modifica della legge sulle provvigioni delle agenzie immobiliari, è necessario che voi, in qualità di potenziali acquirenti, spuntiate una serie di caselle. Vorremmo che la situazione fosse diversa, ma siamo vincolati dalle norme di legge. Finanziamento: Avete domande sul finanziamento? Contattateci e vi metteremo in contatto con i nostri partner finanziari e bancari. Questo servizio è gratuito per voi e può farvi risparmiare molto denaro durante la durata del prestito. Il proprietario ci ha incaricato di coordinare e mediare la vendita del suo immobile. Su richiesta del proprietario e per motivi formali, vi chiediamo espressamente di astenervi da contatti diretti e di fissare appuntamenti di visione o incontri informativi esclusivamente tramite noi. Le nostre esposizioni sono strettamente confidenziali. La divulgazione di queste, e di tutte le altre informazioni e documenti, a terzi è consentita solo con il nostro esplicito consenso. Qualsiasi divulgazione non autorizzata della nostra offerta a terzi comporterà l'obbligo di pagare un risarcimento pari all'intera commissione di intermediazione. Le informazioni sull'immobile (la presente offerta) sono fornite per conto del nostro cliente e servono come informazione iniziale. Non ci assumiamo alcuna responsabilità per l'accuratezza e la completezza delle informazioni. Tutte le offerte non sono vincolanti e sono soggette a errori, vendite precedenti o altre realizzazioni intermedie.