Königsteiner Straße 89 B, Bad Soden am Taunus 65812

Bad Soden - magnifique maison individuelle avec appartement indépendant Cette maison individuelle exclusive située dans un endroit calme et privé de Bad Soden s'étend sur quatre niveaux harmonieusement conçus dans le style Split Level - du sous-sol au rez-de-chaussée et à la transition fluide entre l'étage et le grenier. Avec une surface habitable d'environ 251 m² et 7,5 pièces, cette maison offre de l'espace pour une vie généreuse et confortable. Au rez-de-chaussée, après le hall d'entrée avec un grand vestiaire et des toilettes d'invités, un espace repas inondé de lumière avec une cuisine équipée moderne vous accueille pour des soirées culinaires conviviales. De grandes fenêtres laissent entrer beaucoup de lumière du jour et offrent une vue sur la verdure. Deux terrasses prolongent l'espace de vie vers l'extérieur et offrent des lieux de retraite idéaux pour passer des heures de détente en plein air. Grâce à la construction Split Level, la salle de séjour spacieuse avec un coin cheminée confortable s'intègre parfaitement à l'impressionnante sensation d'espace. L'étage supérieur et les combles sont reliés par un escalier central et forment une unité harmonieuse. A l'étage supérieur vous attendent ... ... Vous êtes curieux ? Vous découvrirez plus d'informations sur cette maison dans notre exposé détaillé. Pour cela, il vous suffit de faire une demande sur notre site. Vous pouvez visiter le bien en direct ou, de manière tout à fait innovante et numérique, dans le cadre d'une visite virtuelle. Nous nous réjouissons de vous rencontrer ! Suivez-nous sur Facebook, Instagram ou LinkedIn, nous y publions les biens avant même de les mettre en ligne sur les portails immobiliers. >>>> https://langimmobilien.net/m/langimmobilien

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- Cacher

Maison familiale unique
460 m² parcelle
251.04 m² espace de vie
7.50 chambres
4 chambres à coucher
3 salles de bains
1986 année de construction

G

étiquette énergétique i

La propriété est située dans un environnement calme, privé mais en même temps central à Bad Soden. Cet emplacement offre un mélange parfait d'infrastructures urbaines et d'un environnement proche de la nature, ce qui le rend idéal pour les familles, les navetteurs et les personnes à la recherche de calme. Bad Soden est réputée pour sa qualité de vie élevée et offre d'excellentes liaisons avec la ville de Francfort-sur-le-Main et toute la région Rhin-Main. Les autoroutes A66 et A5 sont facilement accessibles et permettent une liaison rapide avec les villes environnantes. L'aéroport de Francfort est également accessible en 20 minutes environ en voiture, ce qui est particulièrement avantageux pour les personnes qui voyagent souvent. La gare de Bad Soden n'est qu'à environ 7 minutes à pied et offre une liaison confortable avec les transports en commun (bus, trains et tramways) vers les environs et toute la région Rhin-Main. Les environs directs offrent de nombreuses possibilités de shopping, notamment des supermarchés, des boulangeries et divers commerces de détail couvrant les besoins quotidiens. Le charmant centre-ville de Bad Soden, avec ses cafés, ses restaurants et ses boutiques, invite à la flânerie et à la détente. La proximité des établissements d'enseignement est particulièrement attrayante pour les familles : L'école primaire Theodor-Heuss se trouve à environ 10 minutes à pied, ce qui rend le chemin de l'école sûr et facile pour les enfants. La nature environnante est un autre point fort de l'emplacement : le Taunus tout proche, avec ses nombreux sentiers de randonnée, ses forêts et ses points de vue, offre de nombreuses possibilités de détente et de loisirs en pleine nature. Le parc de la station thermale de Bad Soden, très apprécié, n'est pas non plus très loin et est idéal pour des promenades relaxantes et des activités de loisirs. Cette propriété combine un emplacement à la fois calme et central avec un excellent accès et une multitude de possibilités de loisirs, d'éducation et de shopping, ce qui la rend particulièrement attractive pour une clientèle exigeante et variée.

Caractéristiques

Maison familiale unique
460 m² parcelle
251.04 m² espace de vie
7.50 chambres
4 chambres à coucher
3 salles de bains
1986 année de construction

Utilitaires

- Maison individuelle exclusive sur trois étages (année de construction 1986) - surface habitable attractive totale d'env. 251 m², - 7,5 pièces au total - appartement indépendant au sous-sol env. 45 m², 2 pièces - propriété bien entretenue avec équipement de qualité - cheminée extérieure et intérieure pour des soirées agréables - carrelage facile à entretenir et sols en vinyle imitation bois - grandes fenêtres inondées de lumière avec volets roulants - un balcon et deux terrasses pour une vie détendue en plein air - une cuisine intégrée de haute qualité avec des appareils électroménagers modernes - deux salles de bains élégantes (douche et baignoire) et des toilettes pour invités - toutes avec des fenêtres pour une ventilation naturelle et la luminosité - chauffage central au gaz (renouvelé en 2012) - surface utile généreuse au sous-sol d'environ 74 m - entrée de cave séparée - trois places de stationnement (2 garages et une place extérieure) - Split Level - espaces de vie reliés sans transition sur tous les étages - situation calme et centrale à Bad Soden avec vue sur la verdure - directement au parc de cure très apprécié - gare de Bad Soden (ligne S3 et diverses lignes de bus) - visite virtuelle en 3D pour visiter confortablement depuis chez soi

Autres informations

Il existe un certificat de consommation d'énergie. Celui-ci est valable jusqu'au 20.2.2034. La consommation d'énergie finale est de 223,90 kwh/(m²*a). La source d'énergie principale du chauffage est le gaz naturel léger. L'année de construction de l'objet selon le certificat énergétique est 1986. La classe d'efficacité énergétique est G. Avant tout, un mot d'ouverture. En raison des nouvelles réglementations de l'UE ainsi que de la modification de la loi concernant la commission de courtage, il est nécessaire pour vous, en tant que personne intéressée, de cocher un grand nombre de cases. Nous souhaiterions qu'il en soit autrement, mais nous sommes tenus de respecter les dispositions légales. Financement : Vous avez des questions sur le financement ? N'hésitez pas à nous contacter, nous vous mettrons en contact avec nos partenaires financiers et bancaires. Ce service est gratuit pour vous de notre part et peut vous faire économiser beaucoup d'argent pendant la durée du prêt. Le propriétaire nous a chargés de coordonner la vente de son bien immobilier et de servir d'intermédiaire. À la demande du propriétaire et pour des raisons formelles, nous vous demandons expressément de vous abstenir de tout contact direct et de prendre rendez-vous pour des visites ou des entretiens d'information uniquement par notre intermédiaire. Nos exposés sont strictement confidentiels. Leur transmission à des tiers, y compris toutes les autres informations et documents, n'est autorisée qu'avec notre accord explicite. Toute transmission non autorisée de notre offre à des tiers entraîne l'obligation de verser des dommages et intérêts à hauteur de la totalité de la commission de courtage. Les informations sur le bien immobilier (cette offre) sont fournies au nom de notre mandant et servent de première information. Nous ne pouvons pas être tenus responsables de l'exactitude et de l'exhaustivité de ces informations. Toutes les offres sont sans engagement et sous réserve d'erreurs, de ventes intermédiaires ou d'autres utilisations intermédiaires.