Spessartring 49, Rodgau / Dudenhofen 63110

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75 m² Wohnbereich
3 Zimmer
2 Schlafzimmer
1 Badezimmer
1972 Baujahr

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Energielabel i

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen und zugleich zentral gelegenen Umgebung im Rodgauer Stadtteil Dudenhofen. Diese Lage vereint eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden Anbindung an das wirtschaftsstarke Rhein-Main-Gebiet und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen. Rodgau-Dudenhofen überzeugt durch seine hohe Lebensqualität, geprägt von gepflegten Wohnstraßen, kurzen Wegen und einer sehr guten Infrastruktur. Die Nähe zu Frankfurt am Main, Offenbach und Darmstadt macht den Standort besonders attraktiv für Pendler. Über die Bundesstraße B45 sowie die Autobahnen A3 und A661 ist eine schnelle Verbindung in alle Richtungen gewährleistet. Der Flughafen Frankfurt ist in etwa 25 Minuten mit dem Auto erreichbar. Der S-Bahnhof Rodgau-Dudenhofen (Linie S1) ist fußläufig erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Offenbach und Frankfurt. Zudem befindet sich eine Bushaltestelle in der Nähe, die weitere Ortsteile und Nachbarstädte anbindet. In der direkten Umgebung finden sich zahlreiche ... ... Sie sind neugierig geworden? Weitere Informationen zur Lage entdecken Sie in unserem ausführlichen Exposé. Stellen Sie hierfür einfach eine Anfrage auf unserer Homepage.

Merkmale

75 m² Wohnbereich
3 Zimmer
2 Schlafzimmer
1 Badezimmer
1972 Baujahr

Ausstattung

• optimal aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung • ca. 75 m² Wohnfläche • praktisch geschnittene Räume • Baujahr 1972 • 2. Obergeschoss • Personenaufzug • Loggia als gemütlicher Rückzugsort • stilvolles Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC • praktischer Abstellbereich als zusätzlicher Stauraum • gemütlicher Teppichboden im Schlafzimmer • pflegeleichter Vinylboden im Wohn- und Kinderzimmer • moderner Laminatboden in der Diele • Kunststofffenster mit Doppelverglasung • Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten sowie Waschmaschinenanschluss • eigenes Kellerabteil (vollwertiger Raum mit Strom und Licht) • PKW-Stellplatz in Tiefgarage (zzgl. € 15.000,00) • Fahrradräume zur gemeinschaftlichen Nutzung • elektrische Fußbodenheizung aus 1972 • ruhige und gut angebundene Wohnlage in Rodgau-Dudenhofen • hervorragende Infrastruktur für Einkaufen und öffentliche Verkehrsmittel • S-Bahn-Station "Rodgau-Dudenhofen" (Linie S1) fußläufig in 10 Min. fußläufig erreichbar • mit innovativem 3D-Rundgang von zu Hause aus besichtigen

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.2.2030. Endenergieverbrauch beträgt 65.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972. Die Energieeffizienzklasse ist B. Vorab noch ein offenes Wort. Aufgrund der neuen EU-Regelungen sowie auch der Gesetzesänderung bezüglich der Maklerprovision ist es für Sie als Interessent erforderlich, eine Vielzahl "Haken" zu setzen. Wir würden uns das anders wünschen, sind aber an die gesetzlichen Regelungen gebunden. Finanzierung: Haben Sie Fragen zur Finanzierung? Sprechen Sie uns gerne an, wir stellen für Sie den Kontakt zu unseren Finanzierungs- und Bankpartnern her. Dieser Service ist für Sie unsererseits kostenfrei und kann Ihnen während der Laufzeit des Darlehens viel Geld sparen. Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und diese zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir Sie ausdrücklich, von direkten Kontakten abzusehen und Besichtigungstermine bzw. Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren. Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieser einschließlich aller weiteren Informationen und Unterlagen an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung zulässig. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte verpflichtet zum Schadensersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zur Immobilie (dieses Angebot) erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkäufe oder sonstiger Zwischenverwertung.