Käthchen-Paulus-Straße 3, Frankfurt am Main 60486

Bienvenue dans votre nouvelle maison ! Dans un immeuble soigné datant de 2012, situé directement au Rebstockpark, vous attend cet appartement soigné de 4 pièces au 3ème étage. La répartition bien pensée des pièces et l'équipement de qualité font de cet appartement un foyer idéal pour les couples exigeants ou les petites familles qui apprécient à la fois la proximité de la ville et le calme d'un environnement résidentiel soigné. Avec sa répartition pratique et une surface habitable d'environ 104 m², cet appartement offre beaucoup de place pour un aménagement individuel. La cuisine, par exemple, peut être utilisée soit fermée (comme dans son état actuel), soit s'ouvrir facilement sur le salon et la salle à manger - selon les goûts de chacun. Dans les deux cas, le salon et la salle à manger, clairs et spacieux, invitent à la détente et à la convivialité. De grandes fenêtres créent une atmosphère conviviale, tandis que le parquet assure un climat d'habitation agréable. Le chauffage au sol confortable garantit une répartition efficace de la chaleur et assure des températures agréables en toute saison. Un atout particulier de cet appartement est ... ... Vous êtes curieux ? Vous découvrirez plus d'informations sur cet appartement dans notre exposé détaillé. Pour cela, il vous suffit de faire une demande sur notre site. Vous pouvez visiter le bien en direct ou, de manière tout à fait innovante et numérique, dans le cadre d'une visite virtuelle. Nous nous réjouissons de votre prise de contact ! Suivez-nous sur Facebook, Instagram ou LinkedIn, nous y publions les biens avant même de les mettre en ligne sur les portails immobiliers. >>>> https://langimmobilien.de/likeandfollow/

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3351 m² parcelle
104.04 m² espace de vie
4 chambres
3 chambres à coucher
2 salles de bains
2012 année de construction

B

étiquette énergétique i

Le bien immobilier se trouve à proximité immédiate du très populaire Rebstockpark, un quartier résidentiel central et très bien desservi. Ce quartier résidentiel est connu pour ses avantages urbains, son infrastructure moderne et ses nombreuses possibilités de loisirs. Les autoroutes A648 et A5 ainsi que la gare centrale sont rapidement accessibles en voiture. De plus, l'arrêt de bus et de tramway Rebstockbad n'est qu'à environ 3 minutes à pied, ce qui permet de rejoindre facilement le centre-ville et les autres quartiers. Les commerces de proximité répondant aux besoins quotidiens sont également couverts de manière optimale. Un Tegut avec boulangerie, un Rewe et un DM se trouvent entre autres à distance de marche. Le quartier est particulièrement adapté aux familles ... ... Vous êtes curieux ? Vous trouverez de plus amples informations sur la situation dans notre exposé détaillé. Pour cela, il vous suffit de faire une demande sur notre site Internet.

Caractéristiques

3351 m² parcelle
104.04 m² espace de vie
4 chambres
3 chambres à coucher
2 salles de bains
2012 année de construction

Utilitaires

- surface habitable env. 104 m². - disponible de suite - sans commission pour les acheteurs - appartement de 4 pièces bien agencé - Année de construction 2012 - 3ème étage - Ascenseur pour personnes - interphone vidéo - grand salon et salle à manger avec accès au grand balcon couvert - cuisine intégrée entièrement équipée et bien entretenue d'Alno avec appareils électroménagers (de 2012) - la cuisine peut être facilement ouverte sur le salon et la salle à manger - 1 salle de bain avec baignoire et raccordement pour machine à laver - 1 salle de bain avec douche - chauffage au sol dans tout l'appartement - parquet de haute qualité dans tous les espaces de vie - carrelage facile à entretenir dans la cuisine, le couloir et les salles de bains - fenêtres en plastique à triple vitrage, allant du sol au plafond, avec stores extérieurs (en partie électriques) - classe d'efficacité énergétique B - chauffage urbain pour une consommation d'énergie durable - grande pièce (cave) privée au même étage - local à vélos à usage commun - place de parking dans le garage souterrain pour € 22.000,00 supplémentaire (Wallbox est possible, déjà préparé) - situation directement au Rebstockpark - accès optimal aux autoroutes A648 et A5 - arrêt de bus et de tram "Rebstockbad" (lignes 17, 50, 89, M34) à environ 3 minutes à pied - accès à pied à Tegut avec boulangerie, Rewe et DM - visiter de chez soi avec une visite 3D innovante

Autres informations

Il existe un certificat de consommation d'énergie. Celui-ci est valable jusqu'au 11.4.2033. La consommation d'énergie finale est de 61,12 kwh/(m²*a). La source d'énergie principale du chauffage est le chauffage urbain. L'année de construction de l'objet selon le certificat énergétique est 2012. La classe d'efficacité énergétique est B. Avant tout, un mot d'ouverture. En raison des nouvelles réglementations de l'UE ainsi que de la modification de la loi concernant la commission de courtage, il est nécessaire pour vous, en tant que personne intéressée, de cocher un grand nombre de cases. Nous souhaiterions qu'il en soit autrement, mais nous sommes tenus de respecter les dispositions légales. Financement : Vous avez des questions sur le financement ? N'hésitez pas à nous contacter, nous vous mettrons en contact avec nos partenaires financiers et bancaires. Ce service est gratuit pour vous de notre part et peut vous faire économiser beaucoup d'argent pendant la durée du prêt. Le propriétaire nous a chargés de coordonner la vente de son bien immobilier et de servir d'intermédiaire. À la demande du propriétaire et pour des raisons formelles, nous vous demandons expressément de vous abstenir de tout contact direct et de prendre rendez-vous pour des visites ou des entretiens d'information uniquement par notre intermédiaire. Nos exposés sont strictement confidentiels. Leur transmission à des tiers, y compris toutes les autres informations et documents, n'est autorisée qu'avec notre accord explicite. Toute transmission non autorisée de notre offre à des tiers entraîne l'obligation de verser des dommages et intérêts à hauteur de la totalité de la commission de courtage. Les informations sur le bien immobilier (cette offre) sont fournies au nom de notre mandant et servent de première information. Nous ne pouvons pas être tenus responsables de l'exactitude et de l'exhaustivité de ces informations. Toutes les offres sont sans engagement et sous réserve d'erreurs, de ventes intermédiaires ou d'autres utilisations intermédiaires.