Am Kunzengarten 41, Frankfurt am Main 65936

Bienvenue dans votre nouvelle maison ! Cette charmante maison mitoyenne s'étend sur trois étages et allie confort d'habitation moderne et atmosphère accueillante. Grâce à son agencement bien pensé, elle offre le cadre parfait pour une vie de famille harmonieuse tout en offrant de multiples possibilités d'utilisation. Au sous-sol, un appartement séparé réunissant toutes les fonctions de ce niveau vous attend. Il comprend un charmant appartement d'une pièce et demie avec sa propre cuisine et salle de bains - idéal pour les invités, les enfants en pleine croissance ou pour la location. Ce niveau est complété par deux caves pratiques et une buanderie séparée, qui offrent un espace de rangement et un confort supplémentaires. Un point fort particulier : depuis l'espace de vie de l'appartement indépendant, vous accédez directement au jardin. Vous pourrez y passer des heures de détente en plein air, que ce soit pour le petit-déjeuner en été ou pour un verre de vin en soirée. ... Vous êtes curieux ? Vous trouverez de plus amples informations sur cet appartement dans notre exposé détaillé. Pour cela, il vous suffit de faire une demande sur notre site. Vous pouvez visiter le bien en direct ou, de manière tout à fait innovante et numérique, dans le cadre d'une visite virtuelle. Nous nous réjouissons de votre prise de contact ! Suivez-nous sur Facebook, Instagram ou LinkedIn, nous y publions les biens avant même de les mettre en ligne sur les portails immobiliers. >>>> https://langimmobilien.de/likeandfollow/

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Maison
195 m² espace de vie
2 étages
6 chambres
5 chambres à coucher
4 salles de bains

Francfort-Sossenheim convainc en tant que quartier favorable aux familles avec un mélange équilibré de vie urbaine et de détente proche de la nature. Le quartier se caractérise par une atmosphère résidentielle agréable, soulignée par de nombreux espaces verts, des aires de jeux et des rues résidentielles calmes. Les familles y trouvent un environnement qui offre à la fois un sentiment de sécurité et une bonne connexion avec le centre-ville de Francfort. Pour les besoins quotidiens, de nombreux magasins, boulangeries et supermarchés sont disponibles à proximité immédiate. De plus, l'infrastructure scolaire et pédagogique est excellente : les crèches, les écoles primaires et les écoles secondaires sont sur place et accessibles à pied ou à vélo. Les soins médicaux et les pharmacies sont également bien développés. La proximité des rives de la Nidda et des vastes espaces verts, qui invitent à la promenade, au vélo et aux excursions en famille, est particulièrement attrayante. Diverses associations sportives et offres de loisirs complètent cet environnement adapté aux familles. Grâce aux lignes de bus et de train de banlieue ainsi qu'à la connexion rapide à l'A66, Sossenheim bénéficie d'un excellent réseau - le centre-ville de Francfort ainsi que les villes environnantes de la région Rhin-Main sont ainsi accessibles en peu de temps. Le quartier réunit ainsi tous les avantages d'un quartier résidentiel calme et les possibilités d'une métropole trépidante.

Caractéristiques

Maison
195 m² espace de vie
2 étages
6 chambres
5 chambres à coucher
4 salles de bains

Utilitaires

- élégante maison mitoyenne avec appartement indépendant et accès privé - Année de construction 1984 - 6 pièces bien réparties sur trois étages - surface habitable attrayante d'env. 195 m². - chauffage central au gaz (2001), climatisation moderne (2024) - salon spacieux avec accès à la terrasse - parquet dans les pièces à vivre - sol en marbre dans l'entrée, le couloir et la cage d'escalier - carrelage facile d'entretien dans l'appartement indépendant - terrasse avec store électrique (2024) - balcon ensoleillé orienté sud-est - jardin d'agrément aménagé de manière idyllique - pièces inondées de lumière grâce à de grandes surfaces vitrées, fenêtres en PVC avec volets roulants (double vitrage) - salle de bain lumière du jour (baignoire, lavabo) & salle de bain en suite (douche, lavabo, radiateur sèche-serviettes) à l'étage supérieur, salle de douche à l'étage inférieur, WC visiteurs au rez-de-chaussée - Sous-sol avec buanderie et deux caves - garage individuel (20.000 € supplémentaires) - quartier résidentiel calme à Francfort-Sossenheim - arrêt de bus "Sossenheim Volkshaus" à 5 minutes à pied - visiter de chez soi avec la visite 3D innovante

Autres informations

Tout d'abord, un mot d'ordre. En raison des nouvelles réglementations de l'UE ainsi que de la modification de la loi concernant la commission de courtage, il est nécessaire pour vous, en tant que personne intéressée, de cocher un grand nombre de cases. Nous souhaiterions qu'il en soit autrement, mais nous sommes tenus de respecter les dispositions légales. Financement : Vous avez des questions sur le financement ? N'hésitez pas à nous contacter, nous vous mettrons en contact avec nos partenaires financiers et bancaires. Ce service est gratuit pour vous de notre part et peut vous faire économiser beaucoup d'argent pendant la durée du prêt. Le propriétaire nous a chargés de coordonner la vente de son bien immobilier et de servir d'intermédiaire. À la demande du propriétaire et pour des raisons formelles, nous vous demandons expressément de vous abstenir de tout contact direct et de prendre rendez-vous pour des visites ou des entretiens d'information uniquement par notre intermédiaire. Nos exposés sont strictement confidentiels. Leur transmission à des tiers, y compris toutes les autres informations et documents, n'est autorisée qu'avec notre accord explicite. Toute transmission non autorisée de notre offre à des tiers entraîne l'obligation de verser des dommages et intérêts à hauteur de la totalité de la commission de courtage. Les informations sur le bien immobilier (cette offre) sont fournies au nom de notre mandant et servent de première information. Nous ne pouvons pas être tenus responsables de l'exactitude et de l'exhaustivité de ces informations. Toutes les offres sont sans engagement et sous réserve d'erreurs, de ventes intermédiaires ou d'autres utilisations intermédiaires.