Tiroler Straße 87, Frankfurt am Main 60596

Ce charmant appartement de 2,5 pièces se trouve dans une impasse calme, au premier étage d'un immeuble bien entretenu dans le quartier populaire de Sachsenhausen-Nord. Sur environ 74 m², un plan d'ensemble bien pensé, une atmosphère de vie agréable et de nombreux détails qui enrichissent sensiblement le quotidien vous attendent. Dès l'entrée dans l'appartement s'ouvre un espace repas accueillant avec une grande baie vitrée, qui sert de point de rencontre central pour la vie quotidienne. C'est ici que l'on peut profiter de soirées conviviales avec des amis tout comme de repas détendus au quotidien - une véritable pièce maîtresse de l'appartement. Le couloir donne accès à toutes les autres pièces. La salle de séjour confortable et spacieuse offre de multiples possibilités d'aménagement grâce à sa coupe spacieuse et à sa surface étendue. De grandes fenêtres créent une atmosphère claire et conviviale et invitent à la détente. La loggia adjacente constitue une extension idéale de l'espace de vie. Que ce soit pour prendre le petit déjeuner à l'air libre ou pour des moments de détente après le travail, on profite ici de son oasis de paix personnelle en plein air. La chambre à coucher à l'arrière de l'appartement sert de lieu de retraite tranquille et crée suffisamment de place pour ... ... Vous êtes curieux ? Vous trouverez de plus amples informations sur cet appartement dans notre exposé détaillé. Pour cela, il vous suffit de faire une demande sur notre site. Vous pouvez visiter le bien en direct ou, de manière tout à fait innovante et numérique, dans le cadre d'une visite virtuelle. Nous nous réjouissons de votre prise de contact ! Suivez-nous sur Facebook, Instagram ou LinkedIn, nous y publions les biens avant même de les mettre en ligne sur les portails immobiliers. >>>> https://langimmobilien.de/likeandfollow/

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- Cacher

72 m² espace de vie
2.50 chambres
1 chambre à coucher
1 salle de bain
1960 année de construction

C

étiquette énergétique i

Sachsenhausen-Nord est l'un des quartiers résidentiels les plus prisés de Francfort. Le quartier allie une atmosphère résidentielle haut de gamme à une qualité de vie urbaine et offre une infrastructure exceptionnellement bonne. L'environnement se caractérise par des rues bien entretenues ainsi qu'une offre variée de commerces, de restaurants et de loisirs. Les liaisons de transport sont excellentes : plusieurs arrêts de bus et de tramway sont accessibles en quelques minutes à pied et permettent une liaison rapide vers le centre-ville, la gare du sud et les quartiers environnants. La gare centrale de Francfort et l'aéroport sont également rapidement accessibles grâce à la proximité de l'arrêt de tramway "Breslauer Straße" (à seulement 3 minutes à pied) et de la B43. Les autoroutes A3 et A5 ne sont qu'à quelques minutes en voiture et garantissent des liaisons interrégionales optimales. Pour les besoins quotidiens, ... ... Vous êtes curieux ? Vous trouverez de plus amples informations sur la situation dans notre exposé détaillé. Pour cela, il vous suffit de faire une demande sur notre site.

Caractéristiques

72 m² espace de vie
2.50 chambres
1 chambre à coucher
1 salle de bain
1960 année de construction

Utilitaires

- appartement de 2,5 pièces réparti de manière optimale - des pièces à l'agencement pratique - env. 74 m² de surface habitable - actuellement loué - année de construction 1960 - 1er étage - loggia agréable avec vue sur le jardin de devant - salle de bain élégante avec baignoire, lavabo, WC et radiateur sèche-serviettes (modernisée en 2014) - grand placard pratique dans le hall d'entrée - parquet robuste dans les pièces à vivre et le couloir - carrelage facile à entretenir dans la salle de bain, sol en vinyle dans la cuisine - fenêtres en plastique à double vitrage datant des années 80 - stores extérieurs dans le salon et la chambre à coucher - cuisine équipée avec tous les appareils électroménagers et raccordement pour machine à laver - propre compartiment de cave - local à vélos à usage commun - cage d'escalier solide et bien entretenue - appartement et maison dans un état général très soigné - entrée modernisée en 2024 (boîte aux lettres, sonnette et porte d'entrée) - quartier résidentiel très bien desservi à Francfort-Sachsenhausen - excellente infrastructure pour les achats et les transports en commun - arrêt de tramway "Breslauer Straße" (ligne 18,19) accessible à pied en 3 min. - visiter de chez soi avec une visite 3D innovante - en partie à rénover - électricité, cuisine et fenêtres

Autres informations

Il existe un certificat de consommation d'énergie. Celui-ci est valable jusqu'au 9.3.2030. La consommation d'énergie finale est de 90,90 kwh/(m²*a). La source d'énergie principale du chauffage est le fioul. L'année de construction de l'objet selon le certificat énergétique est 1960. La classe d'efficacité énergétique est C. Avant tout, un mot d'ouverture. En raison des nouvelles réglementations de l'UE ainsi que de la modification de la loi concernant la commission de courtage, il est nécessaire pour vous, en tant que personne intéressée, de cocher un grand nombre de cases. Nous souhaiterions qu'il en soit autrement, mais nous sommes tenus de respecter les dispositions légales. Financement : Vous avez des questions sur le financement ? N'hésitez pas à nous contacter, nous vous mettrons en contact avec nos partenaires financiers et bancaires. Ce service est gratuit pour vous de notre part et peut vous faire économiser beaucoup d'argent pendant la durée du prêt. Le propriétaire nous a chargés de coordonner la vente de son bien immobilier et de servir d'intermédiaire. À la demande du propriétaire et pour des raisons formelles, nous vous demandons expressément de vous abstenir de tout contact direct et de prendre rendez-vous pour des visites ou des entretiens d'information uniquement par notre intermédiaire. Nos exposés sont strictement confidentiels. Leur transmission à des tiers, y compris toutes les autres informations et documents, n'est autorisée qu'avec notre accord explicite. Toute transmission non autorisée de notre offre à des tiers entraîne l'obligation de verser des dommages et intérêts à hauteur de la totalité de la commission de courtage. Les informations sur le bien immobilier (cette offre) sont fournies au nom de notre mandant et servent de première information. Nous ne pouvons pas être tenus responsables de l'exactitude et de l'exhaustivité de ces informations. Toutes les offres sont sans engagement et sous réserve d'erreurs, de ventes intermédiaires ou d'autres utilisations intermédiaires.